Rénovation et transformation d’une maison de famille en 6 logements à Ambarès et Lagrave

Cette ancienne maison familiale de 200 m² datant des années 1970 est composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage avec un escalier extérieur. Le rez-de-chaussée existant est composé d’un garage de deux chambres, d’une salle de bain et d’une cuisine et d’un escalier pour accéder à l’étage depuis l’intérieur de la maison. L’étage est composé de 3 chambres, d’une salle de bain, d’un wc séparé, d’une cuisine et d’un séjour.

Le jardin existant est suffisamment grand pour accueillir 7 places de parkings, une place par logement et une place invitée sur la partie avant. La partie arrière est divisée pour que les 3 logements du rez-de-chaussée puissent bénéficier d’un jardin de taille proportionnelle à celui du logement. Des celliers qui peuvent servir de locaux vélos sont également aménagés au rez-de-chaussée.

Au vu de la composition existante de la maison, il y a une évidence à rénover les points d’eau existant pour conserver les réseaux et aménager les futurs logements en fonction pour avoir une réelle économie sur les travaux. Chacun des logements possède une double orientation car ils sont tous disposés dans un angle du plan existant qui forme un carré.

En partie arrière sont aménagés deux T3 de 60 et 68 m² afin que ces logements puissent bénéficier chacun d’un jardin de plus de 150 m². Un des T3 est de pleins pieds, le second possède un étage et reprend l’escalier intérieur existant. Ces deux logements possèdent tous les deux une entrée, un grand séjour/cuisine ouvert sur le jardin par des baies vitrées qui reprennent l’emplacement des anciennes fenêtres, un wc indépendant, une salle de bain et un espace de rangement qui peut servir de cellier ou buanderie.

Un T2 de 40m² est également situé au rez-de-chaussée avec un séjour cuisine de 20 m². L’ensemble des appartements disposent d’espaces de rangement dans les pièces de vies et/ou les chambres.

L’étage a été réaménagé pour obtenir 3 logements qui ont un accès direct depuis l’extérieur. Deux T2 de 35 m² et un T1 de 20 m². Le T1 possède un grand balcon de 15m².L’un des T2 possède un jardin au rez-de-chaussée. Des menuiseries (fenêtres) ont été ajoutées afin que les logements puissent bénéficier de la lumière naturelle toute l’année pour un confort de vie et d’usage.

L’ensemble des menuiseries en simple vitrage sont changées pour du double vitrage, un rafraichissement extérieur de la maison est réalisé avec un nouvel enduit.

Cet exemple montre comment réaménager de façon optimale une maison existante pour un projet de location ou de revente.