Notre méthode de travail - La maîtrise d'œuvre - Le suivi de chantier

La maîtrise d'œuvre :

Celle-ci consiste en plusieurs paramètres. Nous réalisons dans un premier temps les plans techniques pour le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises). Ces plans sont élaborés à partir du dossier Esquisse. Ils regroupent des informations techniques indispensables aux entreprises pour pouvoir chiffrer leur intervention (emplacement des réseaux, cotations, détails techniques, calepinages de salle de bain ...). 

Le DCE est envoyé à un ensemble d'entreprises qui réalisent un devis. Les offres sont ensuite étudiées. Chaque solvabilité des entreprises est soigneusement vérifiée par nos soins (attestations d'assurances, attestation fiscale, attestation URSSAF, KBIS, ancienneté). Nous réalisons également un planning que les entreprises s'engagent à respecter. Une phase de négociation est possible en fonction du marché et des différentes offres reçues. Nous vous aidons à choisir la meilleure entreprise pour la réalisation de votre projet. 

Une fois les devis signés, les travaux peuvent commencer. Lors des travaux, des péripéties techniques peuvent apparaître (en particulier lors d'une rénovation). Notre expertise nous permet de trouver des solutions rapides et efficaces en fonction de chaque chantier. 

Il peut vous arriver d'avoir envie de changer des éléments par rapport à l'esquisse. Il faut savoir que tout changement entraine un allongement de durée de réalisation et un coût supplémentaire (modifications de plans, modifications de devis, modifications de planning). Il est donc indispensable de pondérer ces envies d'avoir conscience de ces éléments. 

La coordination des entreprises est un travail à pleins temps. Ce management se réalise grâce à la réunion de chantier hebdomadaire à laquelle vous pouvez participer et au suivi à distance par téléphone. Lors des réunions les tâches à réaliser sont listées, contrôlées et validées puis inscrites au compte-rendu. Chaque entreprise a un planning qui doit s'accorder avec les autres. Par exemple le plombier, l'électricien et le plaquiste interviennent simultanément. 

La coordination comptable du chantier est également réalisée par le maître d'œuvre qui fait lien entre les entreprises et le maître d'ouvrage.  

Une fois l'ensemble des travaux réalisés par les entreprises, celles-ci sont convoquées pour l'AOR ( Assistance apportée au maître de l'ouvrage lors des opérations de réception). Cette réunion consiste à vérifier la fin de travaux de chaque entreprise. Si une entreprise n'a pas terminé une tâche, celle-ci sera inscrite sous forme de réserve. L'entreprise s'engage alors à intervenir rapidement pour finaliser le chantier. Les réserves seront levées et la réception validée dans un second temps. 

Ici l'architecte est à la fois négociateur, manageur, comptable, chef de chantier. Un métier multi-casquettes exercées par des passionnés.   

Vos travaux sont terminés vous pouvez alors profiter de votre bien comme il vous convient.