Réhabilitation d'une résidence de 40 logements et construction de 6 nouvelles maison individuelles à Bègles

Ce projet, réalisé pour le compte d’ICF HABITAT (filiale immobilière de la SNCF), vise à la fois la réhabilitation de la résidence existante « DORAT 5 » en site occupé, et la densification du site par la création de 6 nouvelles maisons de ville, ainsi que l’aménagement d’espaces paysagers en cœur d’ilot.

1 / REHABILITATION DE LA RESIDENCE DORAT 5

Construite au début des années 60, la résidence DORAT 5, se compose de 40 logements allant du T3 au T5, répartis en R+4 sur 2 bâtiments. Sa réhabilitation vise essentiellement l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment et celle du confort des habitants. Pour atteindre ces objectifs, les travaux se sont portés principalement sur :

• L’amélioration de l’enveloppe thermique du bâtiment par la création d’une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) + la pose d’un bardage métallique ayant également pour but la rénovation esthétique des façades, ainsi que le remplacement des menuiseries extérieures, et porte d’entrée des logements, par des menuiseries plus performantes
• La réfection des systèmes de production d’eau chaude et de chauffage
• La remise à neuf des pièces humides (cuisines, WC et SDB)
• La mise aux normes des installations électriques

2 / DENSIFICATION ET AMENAGEMENT PAYSAGER

Profitant de ses travaux nécessaires, une réflexion plus globale a été faite sur l’ensemble du site et a permis de mettre en lumière un potentiel de densification. Le Nord de la parcelle fait ainsi l’objet d’une première densification avec la création de 2 nouvelles résidences en R+4 par le groupe VINCI Immobilier, tandis que l’Est de la parcelle sera densifiée avec la création de 6 nouvelles maisons de ville en bande avec jardins privatifs.

Cette configuration permet de s’écarter au maximum du bâtiment existant afin d’éviter des vis-à-vis et de pouvoir développer des espaces verts commun, pensés comme un véritable lieu de détente, au centre de la parcelle, ce qui confère une intimité supplémentaire aux logements neufs.

L’ensemble de ces maisons se développe en R+2 selon un plan identique de type T4. La configuration des logements en bande permet de créer en RDC une pièce de vie traversante, avec une partie en double hauteur, qui s’ouvre sur une terrasse et son jardin privatif tout en maximisant l’apport de lumière naturelle.

Chaque maison dispose ainsi de 2 espaces extérieurs aménagés et couverts par une avancée de toiture et séparés des logements attenants par un mur de refend en briques apparentes, qui se prolonge à l’extérieur, créant ainsi une continuité des espaces entre intérieur et extérieur.

Informations sur le projet :

• Localisation : Bègles, France
• Maître d’ouvrage : ICF HABITAT ATLANTIQUE
• Equipe de Maîtrise d’Œuvre: METROGRAM Architecture (Architecte Mandataire), Cube Ingénieurs (BET Structure), NRGYS 33 (BET Fluides/Elec), SARL André Jacq Ingénierie (BET Amiante) , Gastel Paysages (Paysagiste)
• Surface : 4840 m² (Réhabilitation) + 500 m² (Neuf)
• Performance énergétique :  Label BBC Rénovation visé (Réhabilitation) – RE 2020 (Logements neufs)
• Avancement : Phase APD en cours

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METROGRAM architecture vous apporte son expertise et sa créativité pour vous accompagner dans votre projet de la conception à la réalisation. Nous sommes spécialisés dans la réhabilitation de logements collectifs depuis 10 ans. 

Nos prestations :

• Etude de faisabilité et/ou de capacité
• Conception de projet
• Coordination de groupement de maitrise d’œuvre
• Estimation du coût des travaux
• Dossier de permis de construire
• Dossier technique et cahier des charges de la construction
• Direction de travaux