Construction neuve et rénovation de logements collectifs à Nantes

METROGRAM ARCHITECTURE, Lauréat du concours d'architecture, en collaboration avec les agences FLINT et LAUS, pour la réhabilitation de 75 logements existants et la construction de 30 logements neufs dans le quartier Bottière à Nantes.

Ce projet, lancé par Nantes Métropole Habitat, et qui comprend également la construction d'une crèche, s’inscrit dans un processus d'aménagement urbain et d'amélioration de l'offre en logements et en équipements publics, à l'échelle du quartier Bottière. Ce quartier est essentiellement caractérisé par une alternance de barres d'habitations en R+5 et de vastes espaces verts, caractéristique des grands ensembles des années 60/70.

L'intervention architecturale et paysagère, s'insère dans le site en soulignant son caractère végétal et aéré. La parcelle comprend, à l'origine, un immeuble de 75 logements, construits dans les années 70, qui forme un plan en L, ainsi qu'un ensemble d'espaces verts en cœur d'îlot et le long de la rue Bottière à Nantes. 

Le projet propose de requalifier le site en liant le bâti existant et les constructions neuves par la mise en place d'une base commune, sorte de socle du projet global, sur lequel vont venir s'articuler les différents éléments de projet.

La création du socle végétalisé donne aux espaces verts, un rôle d'assise et de liant des édifices neufs et existants.

Ce socle prend naissance au bas de la rue Lippmann, longe l'immeuble existant sur une bande de 2 mètres de large, se retourne ensuite à l'angle de la rue Bottière et de nouveau le long de la future venelle. Il établit également une transition spatiale entre l'espace public des rues Lippmann et Bottière et les façades des logements.
Ces dernières sont ainsi protégées par la mise à distance physique que constitue ce "glacis végétalisé". Des failles, dans ce socle, donnent accès aux entrées d'immeubles et favorisent leur identification depuis la rue.

La requalification des logements existants :

Les 75 logements existants font l'objet d'une requalification lourde qui comprend :

• L'isolation thermique par l'extérieure et la restructuration des façades.
• La restructuration des entrées et des espaces communs.
• Dans les appartements, la réfection totales des pièces d'eau (plomberie, plafonds sols et parois), la réfection complète des sols des pièces sèches.

Outre l'amélioration du confort des appartements et des performances énergétiques du bâti, cette requalification vise à redéfinir, l'architecture et l’image de cet immeuble, tout en l'inscrivant complètement dans la requalification globale de l’îlot.

Les logements neufs :

Ils sont répartis en deux plots de 15 logements chacun, destinés, l’un à la location, et l'autre à l'accession sociale à la propriété. Cette disposition de deux plots placés sur un socle commun de parkings souterrains a plusieurs avantages. Elle permet :

• D'offrir des orientations variées au nouveaux logements ainsi qu'un ensoleillement optimisé
• De gérer finement les vues et les vis-à-vis
• De préserver les vues lointaines des logements existants sur les espaces boisés alentours
• De créer un vide entre les plots servant de jardin destiné à la crèche
• De définir et délimiter un cœur d'îlot semi-privatif au centre de la parcelle destiné à accueillir un jardin paysagé.

La Crèche :

L’espace de la crèche est disposé le long de la rue Bottière, au pied et en débord du plot A. Ceci permet de mettre en exergue sa présence et d'améliorer sa lisibilité dans l'espace urbain, tout en donnant le point de départ du socle végétal liant l'ensemble de l'opération. La crèche fonctionne indépendamment des immeubles de logements, disposant de son entrée propre au rez-de-chaussée ainsi que d'un espace extérieur privatif attenant au jardin de cœur d'îlot.

Autres informations sur le projet :

• Architecte Mandataire: Flint Architectes
• Architectes associés: METROGRAM Architecture
• Architectes Associés: LAUS Architectes
• BET Structures : Khephren
• BET Fluides/Elec : Area
•  BET Environnement : Area Canopee
• Economiste : Overdrive
• BET Amiante : Sadel
• BET Acoustique : IDB ACOUSTIQUE
• Paysagiste : Sabine Haristoy

Montant des travaux : 6.3 M€ HT

Surfaces : 

• Crèche : 378.70 m² SDP - 298.3 m² SU net
• Logements neufs : 1747.20 m² SHAB - 2114.70 m² SDP
• Requalification : 5774 m² SHAB - 6 358 m² SDP 

Classement du concours d'architecture:
lauréats avec FLINT Architectes (mandataires) et LAUS architectes

Performance énergétique :  

• RT 2012 (Crèche & logements neufs)
• Label Promotelec  Haute Performance Énergétique Réno (Requalification) 

Travaux en site occupé :        oui

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METROGRAM architecture vous apporte son expertise et sa créativité pour vous accompagner dans votre projet de la conception à la réalisation. Nous sommes spécialisés dans la construction de logements depuis 10 ans. 

Nos prestations :

• Etude de faisabilité
• Conception d'un projet sur mesure
• Vues 3D
• L'évaluation du coût des travaux
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• Dossier technique et cahier des charges de la construction
• Direction des travaux
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