Rénovation thermique d'une copropriété thermique de 204 logements et 4 commerces à Pessac

Le syndicat de Copropriétaires de la résidence Tournebride a fait appel au cabinet d'architectes METROGRAM pour la rénovation énergétique de ses logements à Pessac en Gironde.

METROGRAM ARCHITECTURE ACCOMPAGNE LES COPROPRIÉTÉS DANS LEUR PROJET DE RÉNOVATION THERMIQUE ET ARCHITECTURALE.

LE PROJET :

À la suite d’un audit Global, réalisé par le groupement de maîtrise d'œuvre, composé du bureau d'études Thermiques NRGYS, et l'agence METROGRAM architecture, l'Assemblée des Copropriétaires de la Résidence, a confié à notre équipe une mission de Maîtrise d'œuvre pour la rénovation thermique de l'ensemble des 7 immeubles qui la compose.

Parmi les différents scénarios établis lors de l'audit global, il a été décidé de réaliser un projet de rénovation thermique avec un objectif de performance attendu de niveau BBC rénovation, c’est-à-dire pour une consommation énergétique inférieure à 72 Kwh/m²/an.

L'agence METROGRAM et le bureau d'étude NRGYS ont conçu un projet intervenant sur les éléments suivants :

• Isolation thermique des toitures
• Isolation thermique des façades
• Remplacement des menuiseries extérieures (portes et fenêtres)
• Isolation des sous-faces de plancher bas
• Création d'une VMC hybride
• Remplacement des chaudières à gaz individuelles par des chaudières à condensation
• Optimisation de la production de chauffage centrale
• Remplacement des radiateurs vétustes, et installation de robinets thermostatiques

Cette opération a pour avantage :

• D'améliorer la performance énergétique et de réduire les dépenses de chauffage
• D'améliorer le confort des habitants (confort thermique chaud et froid, confort acoustique, assainissement de l'air...)
• De remettre au goût du jour l'architecture de la résidence par une remise à neuf de son aspect extérieur
• De remplacer les équipements vétustes
• D'améliorer et d'assainir la ventilation des appartements
• De résoudre les différentes pathologies des bâtiments existants (fissures, épaufrures, algues, mousses, sols glissants, infiltrations d'eau...)
• D'augmenter la valeur des logements
• Améliorer la valeur d'usage des logements. Par exemple, en refermant des loggias par une baie vitrée, les transformer en jardin d'hiver et/ou apporter de la surface supplémentaire aux séjours.
• De changer l'image de la copropriété pour lui donner un cachet plus contemporain et l'aspect du neuf.

Le coût de l'opération est amorti par :

• Les différentes subventions disponibles pour les travaux de rénovation énergétiques (CEE, Aides Anah, prêt à taux 0, Aides Bordeaux Métropole…)
• Les subventions disponibles pour les études de maîtrise d'œuvre (architecte, bureau d'étude, assistant à maîtrise d'ouvrage, bureau de contrôle, etc…)
• Les économies d'énergie et la baisse des charges
• L'augmentation de la valeur des appartements
• Les coûts intégrés des travaux d'entretien qui auraient dû, de toutes les manières, être faits (par exemple, réfection de l'étanchéité, ravalement des façades, remplacement de chaudière...)
• La possibilité éventuelle de vendre une partie de terrain, ou un droit à construire sur la copropriété pour une opération de logements neufs.

Le reste à charge pour les copropriétaires est alors significativement réduit.

 Autres informations sur le projet :

• Maître d’ouvrage :  SDC Résidence Tournebride
• BET Thermique : NRGYS
• Date de l'étude: 2019
• Phase réalisée: AVP-PC-DCE
• Livraison prévue : projet abandonné

FAITES APPEL A L'AGENCE METROGRAM POUR LE PROJET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE COPROPRIÉTÉ.

METROGRAM architecture vous apporte son expertise et sa créativité pour vous accompagner dans votre projet de la conception à la réalisation.

Nos prestations :

• La réalisation de votre Diagnostic Technique Global.
• Un accompagnement et des conseils en vue de l'obtention de subventions et financements
• Les études, plans et dessins du projet
• L'explication et la présentation des études en Assemblée Générale
• L'évaluation du coût des travaux
• Le dépôt du permis de construire
• Les plans et descriptifs techniques en vue de l'obtention de devis de travaux
• Le suivi des travaux jusqu'à livraison